Rumah Tinggal Pak Yogo Ikhsananto

Rumah Tinggal Pak yogo Ikhsananto dan Ibu Ika

tampak depan

Proyek : Perencanaan Rumah Tinggal 2 Lantai
Pemilik : Bp. Yogo Ikhsananto
Lokasi : Yogyakarta
Arsitek : Rulli Rosalli. ST. Ars
Tahun : 2013




Inilah daftar ruang yang diinginkan oleh pak Yogo untuk rumah tinggalnya yang akan segera dibangun :

site plan

1. Kamar Tidur Utama lengkap dengan  Kamar Mandi di dalam

2. Kamar Tidur Anak 3 unit dengan kamar mandi diluar

3.      Kamar Mandi Umun

4.      Ruang Tamu

5.      Ruang Keluarga

6.      Ruang Makan

7.      Dapur

8.      Ruang Keluarga Lantai Atas

9.      Ruang Cuci

10.  Ruang Jemur

11. Taman yang tetap besar untuk menyalurkan hobby di halaman belakang rumah

12.  Carport

13.  Garasi

denah lt. dasar

Selama pengembangan tata letak ruang, terjadi beberapa perubahan fungsi dari ruang yang sebelumnya diinginkan. Seperti Kamar mandi luar, tidak jadi dibuat dan dipilih dibuat toilet saja sebagai tempat untuk menampung tamu yang ingin kekamar kecil. Kemudian kamar tidur anak yang dijadikan kamar tamu lengkap dengan kamar mandinya yang diposisikan dilantai dasar. Sehingga nanti tamu atau kerabat pak yogo yang datang akan mendapat tempat yang nyaman saat harus bermalam di rumah pak yogo.

Kemudian 2 unit kamar tidur anak yang diposisikan di lantai atas disediakan 1 kamar mandi berupa shower dan wastafel, kemudian 1 toilet dengan closetnya, sehingga pada saatnya nanti digunakan, pengguna closet tidak akan berebut kamar mandi dengan penghuni yang akan mandi di tempat yang sama.

denah lantai atas

Halaman rumah pak yogo yang luas, dimanfaatkan untuk sarana penyaluran hobbynya. Buat kami, Visi CB, merupakan keunggulan tersendiri bagi penghuni rumah, dimana pandangan yang segar, leluasa dan menyenangkan dapat diperoleh dari taman belakang, dimana taman belakang tentu tidak terganggu oleh lalu lalang orang, kendaraan, seperti di taman bagian depan rumah. Oleh karena itu Visi CB memberikan bukaan yang tinggi dan lebar dibagian belakang berupa pintu-pintu kaca dan jendela-jendela kaca kearah taman belakang. Sehingga dari ruang keluarga di lantai dasar dan di lantai atas juga ruang makan akan terasa lega dan nyaman dengan adanya halaman yang luas tersebut.

Untuk fasilitas didalam rumah lainnya adalah toilet sebagai pengganti kamar mandi umum, karena secara fungsi toilet yang dilengkapi closet dan wastafel akan lebih berfungsi secara maksimal bagi tamu dan penghuni rumah, karena untuk sarana mandi sudah terpenuhi di kamar-kamar dan lantai atas. Penempatan toilet diputuskan dipasang dibawah tangga sebagai usaha memaksimalkan space yang mungkin kurang terpakai nantinya.

Dapur yang diposisikan disebelah area tangga dengan bukaan dari arah depan meja dari dua sisi dinding, dan tanpa penutup berupa pintu tentu sangat membantu udara kotor dari dapur mengalir lanacar keluar dapur. sehingga udara kotor tidak akan masuk bebas kedalam rumah. Bukaan lebar dari arah tangga dengan bukaan yang tinggi dan lebar kami tambahkan untuk membantu penerangan didalam rumah.

tampak depan

Read more »

"Property Anda, Membangun Baru atau Membeli?" - Hasil Konsultasi On Line

Pertanyaan dari peserta konsultasi on line :

ilustrasi

aam amelia : 
Sy mau minta pendapat nech, sy berencana ingin membeli rmh, tp sy dgn suami berbeda pandapat dan pandangan. Suami mengiginkan perumahan bru dengan rmh tipe 50, tp sy pengen rmh lelang dengan tanah sedikit aga luas, bangunan aga rusak tdk mslh krna ingin sy renov sesuai dgn kebutuhan n mdl 
Ɣªηƍ unik, sedangkan perumahanpun tetap sj harus renov. Menurut bpk mana lbh baik?

Pendapat mba amelia dan suaminya tentu saja tidak ada yang salah, karena saya yakin masing-masing memiliki alasan yang kuat. Namun yang harus diperhatikan dalam memilihi property untuk rumah tinggal apalagi property untuk sebuah investasi adalah :

Jawaban Visi CB

1.  Harga.

tentu saja harga dari property menjadi pertimbangan pertama untuk anda sebelum membeli sebuah property. Apakah sudah sesuai dengan dana yang sudah anda siapkan atau tidak. Untuk point ini Garis tidak perlu menjelaskan lebih detail karena sudah dapat difahami dengan baik oleh rekan-rekan.

2.  Lokasi property berada. 

apakah lokasi property yang anda akan beli cukup strategis?. strategis yang dimaksud bisa dilihat dari banyak hal. Misalnya: dekat dengan tempat kerja, dekat dengan fasilitas umum seperti rumah sakit, pusat perbelanjaan, sekolah, mudah mendapatkan kendaraan umum, atau akses keluar atau masuk ke lingkungan mudah. dll. Jika lokasi property anda berada dilingkungan yang sudah berkembang dan mempunyai fasilitas umum yang mudah didapat dan mudah dicapai, berarti anda menemukan lokasi property yang sangat baik karena anda berada dikawasan yang sangat strategis, dan nilai property anda akan terus meningkat.

3.  Kondisi Lokasi : 

Apakah lokasi property yang anda beli berada dikawasan macet, rawan banjir, daerah sulit air bersih?. Jika lokasi property yang anda pilih mempunyai begitu banyak kekurangan karena masalah2 yang ditimbulkan oleh lingkungan sekitarnya, tentu kerugianlah yang akan anda dapatkan. Jadi walaupun harganya murah namun kesulitan anda akan terus menerus muncul dan masalah lainnya harga jual kiembali property anda pun akan terus mengalami penurunan, anda akan kesulitan menjual kembali property tersebut.

4.  Kondisi Bangunan : 

apakah property yang akan dibeli kondisinya sudah cukup untuk digunakan sesuai dengan fungsinya atau harus dilakukan banyak renovasi atau perbaikan-perbaikan?. Berapa persen kondisi bangunan tersebut harus diperbaiki sebelum digunakan?. Apakah perbaikannya sudah sebanding dengan harga beli property tersebut?.

Point ke 4 ini sebetulnya tidak lebih penting dari point 2 dan 4. Karena kondisi bangunan yang tidak layak dapat diperbaiki dan ditingkatkan sesuai dengan keinginan kita, seperti mba Amelia katakan. bahkan peningkatan property yang kita lakukan akan menambah nilai property itu sendiri. Berbeda dengan kita membeli property di perumahan yang model dan luasnya membatasi kita untuk mengembangkannya.Tetapi jika jika perumahan berada dilokasi yang baik seperti dijelaskan di point 2, kenapa tidak karena keuntungan yang kita dapatkan jauh lebih baik.

Setelah memperhatikan hal-hal tersebut tentu kita mempunyai beberapa point penting yang dapat kita gunakan untuk memilih property.

Read more »

Konsultasi Desain On Line

Bapak-bapak, Ibu-ibu.

Bagi Rekan-rekan yang ingin berkonsultasi dengan kami melalui blog silahkan isi kolom komentar dibawah ini dengan menjelaskan keinginan bapak dan ibu mengenai desain rumah yang anda inginkan.

Contohnya saya masukkan kedalam kolom komentar. untuk mempermudah kami mengenali siapa yang konsultasi, silahkan diawal atau diakhir konsultasi disertakan nama dan lokasi anda berada. Karena anda kemungkinan tidak dapat merubah id anda dikolom komentar.

untuk konsultasi pertama akan saya update pada posting kami setelah bahan konsultasi dari bapak dan ibu kami terima dan kami selesai memprosesnya. jika kemudian bapak dan ibu ingin melanjutkan konsultasinya kita dapat melanjutkannya melalui media lain, seperti BB, Email, SMS atau YM.

Silahkan....

Rulli Rosalli. ST. Ars
Visi Cipta Bangun

Read more »

Mencegah Lepasnya Keramik

Kategori : Tips

Topik : Mencegah keramik lepas

keramik lepas

Pooping Up, mungkin sebuah istilah yang belum anda kenal selama inikarena jarang anda dengar istilah tersebut diungkapkan oleh ahlibangunan atau tukang bangunan kepada anda. Pooping up adalahkerusakan pada keramik karena keramik tersebut terangkat atau lepasdari tempat keramik tersebut terpasang.

Biasanya masalah keramik lepas ini terjadi pada keramik yang terpasang pada plat beton seperti dilantai dua, atau lantai yang dicor beton. Hal ini dikarenakan adanya perubahan struktur bangunan yang melendut.Perubahan inilah yang memicu lepasnya keramik dari lantai karenaberubahnya kekakuan campuran semen yang berfungsi untuk menempelkan keramik ke lantai.

Namun bisa saja lepas nya keramik terjadi dilantai dasar yang tidak dicor. Jika hal ini terjadi ada beberapa penyebab terjadinya pooping up atau keramik lepas.

1. Sebelum dipasang keramik tidak direndam terlebih dahulu dalam air.

Merendam keramik didalam air dimaksudkan untuk membuat keramik lebihelastis. Jika keramik menjadi elastis tentu pada saat pemasangandilakukan, muai susut pada keramik dapat dihindari. Sebelum dilakukanpemasangan, keramik yang sudah direndam dan akan dipasang, akan lebih baik hasilnya jika bagian belakang keramik diolesi air semen, sehingga daya rekat semen akan lebih maksimal.

2. Campuran semen pasir yang tidak tepat, sehingga daya rekatcampurannya menjadi berkurang. campuran yang tidak tepat bisa sajaterjadi karena tukang pasang keramik belum berpengalaman membuatcampuran semennya. Jika demikian sangat disarankan untuk menggunakan campuran semen yang sudah jadi dan dapat langsung dipakai untuk pemasangan keramik.

3. Lapisan tanah dibawah keramik proses pemadatannya tidak matang.Jika pemadatan tidak dilakukan dengan baik dapat menimbulkan ketidakstabilan tanah yang dipasangi keramik.

SIlahkan mencoba, semoga tidak timbul masalah pada rumah anda...

Read more »

Mengatasi Bak Bocor

bak faber

Bak kamar mandi bocor?. Bagi beberapa rekan-rekan pertanyaan seperti ini tentu masih berlaku. Terutama bagi rekan-rekan yang membeli rumah di perumahan dengan kelas menengah kebawah. Karena untuk perumahan menengah keatas hampir seluruhnya sudah menggunakan shower sebagai alat pelengkap kamar mandi. Bak kamar mandi bocor tentu saja sangat mengganggu, dimana bocornya bak dapat mengakibatkan habisnya air secara sia-sia, sehingga air tidak dapat digunakan seperti seharusnya.

Bak kamar mandi yang bocor, sering terjadi dari nat keramik (jika bak dibuat dari pasangan bata dan penutup keramik), dan bahan bak yang sudah tipis (jika bak terbuat dari bahan faber) sehingga retak-retak dan pecah karena benturan gayung dll.

Jika hal ini terjadi tentu saja harus menambal/melapis kembali seluruh bagian nat keramik atau melapis bagian-bagian yang retak pada bak faber dengan pelapis anti air. Untuk melapis ulang bak gunakan kuas untung mengoleskan campuran semen/pelapis air. Oleskan dengan merata keseluruh bagian, jangan sampai ada yang terlewatkan, terutama pada bak berlapis keramik, karena kebocoran tidak mudah ditemukan. lakukan hingga 3x dan biarkan hingga betul-betul kering.

Jika masih terjadi kebocoran lakukan kembali pelapisan.

Saran : penggunaan bak di kamar mandi memang masih menjadi kebiasaan bagi masyarakat di Indonesia, karena jika tidak mandi dengan kondisi air melimpah rasanya seperti tidak mandi. =) Namun alangkah baiknya jika penggunaan bak mulai dihilangkan dan diganti dengan shower sebagai perangkat alat pelengkap kamar mandi, karena dengan menggunakan shower penggunaan air jauh lebih hemat. Setidaknya dengan menghemat air, kita bisa mendukung program save the world dari pemanasan bumi.

Read more »

Rumah Tinggal Minimalis Pak Nafis di Cianjur

Project : Perencanaan Rumah Tinggal
Lokasi  : Cianjur
Pemilik : Pak Nafiz
Arsitek : Rulli Rosalli, ST. Ars
Tahun  : 2009

Rencana Fasad Rumah

Tahap Finishing

Ilustrasi Ruang Tidur Utama

Ilustrasi Ruang Keluarga dan Ruang Makan

Read more »

Pengembangan Fasad Rumah Tinggal Bp. Arianto - Rancamanyar Bandung

Project : 
Pengembangan & Redesain Rumah Tinggal 2 Lantai

Lokasi   : 
Jl. Rancamanyar I - Turangga. Bandung

Pemilik : 
Bpk. Arianto 
Arsitek  :
Rulli Rosalli. ST. Ars
Tahun Pekerjaan :
Tahun 2012

Tahap pertama diskusi kami menggali apa yang diinginkan oleh pak ari dan ibu wati selaku pemilik. pada dasarnya pengembangan rumahnya tidak terlalu rumit, hanya mengembangkan rumah dengan menggeser dinding bagian muka bangunan sepanjang 50cm kearah depan untuk membuat ruang didalam rumahnya menjadi lebih leluasa dan lebih lega dari yang sekarang ada. Kemudian keinginan lainnya adalah merubah desain fasad yang sekarang menjadi fasad yang lebih "baru" dari sisi desain fasadnya, sehingga terlihat lebih segar dengan tampilannya yang baru.

Maka dari hasil diskusi kami dengan ibu wati, juga anggota keluarganya yang lain, akhirnya kami menemukan desain fasad yang paling diinginkan oleh ibu watu dan keluarga. Seperti inilah desain fasad yang ibu wati dan keluarga minta.

Tampak Awal Rumah Lama

Saat pembangunan mulai dilaksanakan, banyak yang menjadi perhatian kami terutama struktur. Struktur bangunan lama betul-betul sangat mengkhawatirkan, karena kondisi beton serta tulangannya tidak memenuhi standar konstruksi. Seperti beton yang rapuh, mudah dipecah, tulangan besi beton yang menggunakan ukuran kecil dan tidak tersambung dengan tulangan lain, serta tidak adanya pondasi di beberapa titik. 

Tentu saja kondisi seperti ini harus diperbaiki, sehingga pada saat pembangunan terjadi penambahan pondasi dan balok serta kolom selain struktur yang sudah direncanakan untuk membuat struktur rumah ini menjadi kuat dan aman.

Kemudian peninggian lantai kami tambahkan dari ketinggian awal 3,5m menjadi 4m untuk membuat suasana rumah menjadi lebih baik terhadap pengkondisian udara serta keleluasaan ruang didalam rumah.

Pengembangan Lt. Atas

Toping Off

Melengkapi Bahan Bangunan

Tahap Finishing

Hasil Akhir Desain

Read more »

Selamat Datang di Blog Kami

Selamat datang rekan-rekan semua di blog kami. Blognya Visi Cipta Bangun.

Blog yang akan menampilkan hasil kerja kami dibidang desain dan pelaksanaan pembangunan rumah tinggal yang sudah kami wujudkan dalam bentuk fisik. 

Didalam blog ini pun kami akan menampilkan hasil-hasil konsultasi kami dengan rekan-rekan kami yang sudah bekerja sama dengan kami dibidang desain untuk rumah tinggalnya atau bangunan lainnya di bidang property. Akan ada bahasan pula mengenai latar belakang dibuatnya desain-desain tersebut. Ada tips-tips yang berhubungan dengan desain dan hal lainnya yang berhubungan dengan property.

Kami juga akan membuka forum konsultasi melalui blog kami ini selain konsultasi melalui media lain, seperti BB, YM, Email, atau SMS.

Jadi silahkan bergabung dengan kami tanpa perlu ada keraguan apapun.

Terimakasih

Rulli Rosalli. ST. Ars

Read more »